Katastrale Konformität: worum geht’s und welche Kosten entstehen?

Die Abläufe rund um einen Immobilienkauf sind manchmal etwas verworren, aber die Erlangung der katastralen Konformität ist nicht nur ein unverzichtbarer Schritt, sondern sogar ein Leuchtfeuer, das den Weg weist zu einem sicheren und transparenten Geschäftsabschluss. Und von grundlegender Bedeutung beim Kaufvertrag, denn ohne die katastrale Konformitätserklärung kann der Verkauf gar nicht stattfinden.

Aber was ist eigentlich die katastrale Konformität? Wozu dient sie und was kostet sie?

Die katastrale Konformitätserklärung

Die katastrale Konformitätserklärung bescheinigt die Übereinstimmung der Angaben auf dem Kataster-Grundriss mit dem faktischen Ist-Zustand der Immobilie. Damit bestätigt der Eigentümer zum Zeitpunkt des Verkaufs, dass die beim Kataster erfassten Angaben, sprich die dort hinterlegten Pläne/Grundrisse, den tatsächlichen Zustand der Immobilie widerspiegeln.

Und nicht nur das: bescheinigt wird zudem die Übereinstimmung mit den Daten auf dem Katasterauszug, wie z. B. die für die Immobilie zutreffende Fläche und die Katasterkategorie.

Gewährleistung von Vollständigkeit und Ordnungsmäßigkeit

Die Konformitätserklärung mag als eine bürokratische Formalität erscheinen, aber sie hat ihre tiefere Bedeutung.

Diese Bescheinigung dient nämlich dazu, die Sicherheit des Kaufs bzw. Verkaufs zu gewährleisten, d.h. sowohl die Käufer- als auch die Verkäuferseite dahingehend abzusichern, dass die übertragene Immobilie mit den Erfassungen beim Kataster übereinstimmt.

Es handelt sich also nicht nur um eine bürokratische Auflage, sondern um eine Schutzmaßnahme zugunsten der Käuferpartei.

Das muss die katastrale Konformitätserklärung enthalten

Laut den geltenden Gesetzesvorschriften besitzt ein Immobilien-Kaufvertrag nur dann Gültigkeit, wenn bestimmte Angaben darin aufgeführt sind. Dazu gehören:

• die Katasterkennzeichnung
• der Verweis auf die beim Kataster hinterlegten Pläne/Grundrisse
• die Konformitätserklärung, ausgestellt von der verkaufenden Partei bzw. einem qualifizierten Techniker

Das Vorhandensein dieser Elemente stellt sicher, dass es keine unangenehmen Überraschungen während des Transaktionsprozesses gibt.

Der Unterschied zwischen katastrale Konformität und Baukonformität

Die katastrale Konformität ist allerdings nicht zu verwechseln mit der Baukonformität. Während die erstere die Übereinstimmung zwischen den Katasterdaten und dem Ist-Zustand der Immobilie bescheinigt, betrifft die zweite die Ordnungsmäßigkeit in Bezug auf die Baugenehmigungen.

Das bedeutet, dass eine Immobilie zwar korrekt und ordnungsgemäß beim Kataster erfasst sein kann, aber dennoch Abweichungen gegenüber den Bauvorschriften aufweist. Dieser fundamentale Aspekt ist vor allem (aber nicht nur!) beim Immobilienkauf oder -verkauf zu berücksichtigen, um zukünftige rechtliche Probleme zu vermeiden.

Was kostet die katastrale Konformitätserklärung?

Auf die Frage, welche Kosten für die katastrale Konformitätserklärung entstehen, gibt es keine generelle Antwort, da der Preis von mehreren Faktoren abhängen kann, z.B.:

• Größe/Fläche der Immobilie
• Standort
• Komplexe Katasterverfahren

Es handelt sich jedoch um einen ebenso notwendigen wie erschwinglichen Kostenpunkt, zumal er langfristige Vorteile mit sich bringt. Üblicherweise liegen die Kosten in der Größenordnung von einigen hundert Euro.

Es gibt jedoch auch vergünstigte Situationen:  wenn Sie für einen Immobilienverkauf über Sparkasse Haus entscheiden, ist die Erklärung derkatastralen Konformität für Sie kostenlos!

Und noch ein Hinweis: sollte sich herausstellen, dass Unstimmigkeiten vorliegen, für die eine nachträgliche Genehmigung einzuholen ist, sind alle für die entsprechenden Maßnahmen anfallenden Kosten von der Käuferpartei zu tragen.

Fazit: die Bedeutung der katastralen Konformität

Wie oben dargelegt ist die katastrale Konformität keine rein bürokratische Angelegenheit, sondern dient dem Schutz aller bei einem Immobilien-Kaufgeschäft beteiligten Akteure.

Sie hilft Käufern und Verkäufern dabei, sich mit mehr Sicherheit und Bewusstsein auf ein Immobiliengeschäft einzulassen, und unangenehmen Überraschungen und Streitigkeiten aus dem Weg zu gehen. Vor dem Abschluss jeglichen Abkommens oder Vertrags sollten Sie sich daher immer vergewissern, dass die katastrale Konformität gegeben ist.

Um Problemen vorzubeugen, ist es immer ratsam, sich einer Immobilienagentur und ihren Experten der Branche anzuvertrauen, die Sie beim Verhandlungs- und Kaufprozess begleiten.