Stai per vendere o comprare casa?

Nessun problema: pensiamo noi a tutte le verifiche necessarie per la compravendita

Prima del Rogito devi verificare e attestare che l’immobile sia in regola dal punto di vista:

  • edilizio
  • catastale
  • energetico

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Serve a dimostrare che lo stato di fatto dell’immobile corrisponde al progetto autorizzato dal Comune:
  • infatti l’abitazione potrebbe essere stata modificata rispetto al progetto presentato in Comune (ad esempio spostando una parete, chiudendo una finestra o variando l’altezza dei soffitti)
  • un tecnico deve consultare il fascicolo in Comune (relazioni e tavole grafiche), verificare che tutto sia a norma e rilasciare un Certificato di Conformità Edilizia
  • se invece la verifica dimostra che ci sono irregolarità, bisogna regolarizzare l’abuso e presentare una pratica edilizia in sanatoria
  • se le difformità non vengono regolarizzate, la responsabilità degli abusi edilizi ricade su chi ha acquistato la casa. Attenzione, però: il venditore può essere chiamato a rispondere per ciò che ha dichiarato durante il rogito notarile
  • In caso di difformità, il nostro tecnico ti rilascia una relazione dove indica gli interventi e i costi necessari per sanare la situazione.

Serve ad accertare se lo stato di fatto dell’immobile corrisponda ai dati e alle planimetrie depositate al Catasto:
  • infatti l’abitazione potrebbe differire dalle planimetrie in seguito a lavori interni, come lo spostamento di tramezze o la creazione di nuove stanze
  • un tecnico abilitato deve verificare che tutto sia in regola e redigere un Attestato di Conformità Catastale
  • in caso di dichiarazione falsa, la vendita può venire annullata
  • In caso di difformità, il nostro tecnico ti rilascia una relazione dove indica gli interventi e i costi necessari per sanare la situazione.

Permette di fornire informazioni chiare sulla qualità energetica dell’immobile attraverso un sistema di classificazione:
  • un tecnico abilitato deve fare un sopralluogo per verificare com’è stato costruito l’edificio dal punto di vista dell’isolamento termico
  • dopo il sopralluogo, il tecnico redige il Certificato Energetico APE

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  • edilizia € 369
  • catastale € 339
  • energetico € 289

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al momento della vendita della casa si andrà a scontare
il prezzo dei servizi dalla provvigione.