Hai mai pensato di vendere la nuda proprietà della tua casa?

 

Se vendi solo la nuda proprietà diventi “usufruttuario”.
Significa che vendi l’immobile ma mantieni il diritto a viverci, godendo quindi di un DOPPIO VANTAGGIO:

 

1.

ottieni subito la somma concordata

per la vendita

2.

continui a vivere nella tua casa

per tutto il tempo che vuoi; puoi anche affittarla, e sei sempre tu a percepire l’affitto

Calcoliamo il valore della nuda proprietà e ti aiutiamo a venderla: ecco come

Vendere la nuda proprietà con Sparkasse Haus è semplice, veloce e sicuro: infatti abbiamo specializzato una parte dell’agenzia proprio per offrirti i migliori specialisti del settore. Inoltre, le trattative si svolgono con la massima riservatezza in ogni fase della compravendita:

  1. fissa un appuntamento e vieni a proporci la tua casa
  2. un consulente specializzato Sparkasse Haus viene da te per un sopralluogo e valutare la casa. Il valore viene calcolato tenendo conto sia delle caratteristiche dell’edificio, sia della tua età anagrafica
  3. a questo punto puoi decidere se affidarci la vendita della tua nuda proprietà
  4. dopo aver ricevuto le proposte dei potenziali acquirenti, il consulente Sparkasse Haus ti presenta le offerte con i dettagli per la vendita e ti aiuta a scegliere
  5. se accetti l’offerta, l’affare va a buon fine e ricevi l’intera somma pattuita

Le spese che restano a tuo carico

Dal momento in cui diventi usufruttuario, tutte le spese straordinarie
sono a carico di chi ha comprato la nuda proprietà della tua casa.
Restano a tuo carico:

  • le spese di manutenzione ordinaria
     
  • l’imposta sulla casa
     
  • l’imposta sul reddito

Scopri quanto vale la nuda proprietà della tua casa

Hai già deciso di vendere la nuda proprietà?

Puoi anche decidere di vendere l’usufrutto della tua casa

 

 

 

Se possiedi una casa che al momento non usi puoi affittarla o venderla, ma puoi anche decidere di mantenere la nuda proprietà e vendere l’usufrutto. È un’opzione che ti garantisce una serie di vantaggi:

  • al posto del canone mensile che percepiresti dall’affitto,  vendendo l’usufrutto ottieni subito l’intera somma concordata; inoltre ti risparmi le complicazioni legate a manutenzioni, assemblee condominiali, rinnovi contrattuali ed eventuali periodi senza affittuari
  • rispetto alla vendita dell’intera proprietà, in questo caso rientri in possesso della tua casa in tempi relativamente brevi

 

Acquistando la nuda proprietà fai un investimento che si rivaluta nel tempo

 

Se compri la nuda proprietà di una casa acquisti solo l’immobile, ma non il diritto immediato a viverci.
Si tratta di un investimento che aumenta il suo valore nel tempo, molto competitivo rispetto al reale valore di mercato e con rendimenti migliori rispetto alla piena proprietà.

  1. i consulenti Sparkasse Haus ti aiutano a selezionare le migliori opportunità immobiliari
  2. compri la casa a un prezzo molto inferiore rispetto al suo reale valore di mercato
  3. puoi rivendere la nuda proprietà in qualsiasi momento, e a un prezzo maggiore di quando l’hai comprata
  4. ti aiutiamo a rivendere l’immobile
  5. quando la casa torna libera, tu diventi proprietario a tutti gli effetti dell’immobile che – nel frattempo – si è rivalutato a pieno valore

 

Ecco come calcoliamo il prezzo d’acquisto e la rivalutazione nel tempo

Sparkasse Haus calcola il prezzo della nuda proprietà tenendo conto dei due fattori che ne determinano il valore: le caratteristiche dell’edificio e l’età dell’usufruttuario che lo abita.

  • Valutiamo le caratteristiche dell’abitazione (stato dell’immobile, superficie, disposizione, posizione, esposizione) attraverso il sopralluogo di un nostro consulente specializzato
  • Ci basiamo poi sulla capitalizzazione del reddito: calcoliamo cioè il reddito che otterremmo se affittassimo l’edificio per un certo periodo, sommando le mensilità di questo ipotetico canone di locazione (attualizzandole alla data in cui viene fatto il calcolo)

 

Le spese che restano a tuo carico

In quanto “nudo proprietario” non hai né imposte sul reddito né sulla casa, che rimangono a carico dell’usufruttuario; rimangono a carico dell’usufruttuario anche tutte le spese di manutenzione ordinaria.

  • Restano a tuo carico SOLO le spese di manutenzione straordinaria

 

Verifica come si rivaluterà il tuo investimento

Hai già deciso di investire su una nuda proprietà?