Hai mai pensato di vendere la nuda proprietà della tua casa?
Fatti aiutare dagli agenti immobiliari di Sparkasse Haus
Se vendi solo la nuda proprietà diventi “usufruttuario”.
Significa che vendi l’immobile ma mantieni il diritto a viverci, godendo quindi di un DOPPIO VANTAGGIO:
- ottieni subito la somma concordata per la vendita
- continui a vivere nella tua casa per tutto il tempo che vuoi; puoi anche affittarla, e sei sempre tu a percepire l’affitto
Vendere la nuda proprietà con Sparkasse Haus è semplice, veloce e sicuro: infatti abbiamo specializzato una parte dell’agenzia proprio per offrirti i migliori specialisti del settore. Inoltre, le trattative si svolgono con la massima riservatezza in ogni fase della compravendita:
- fissa un appuntamento e vieni a proporci la tua casa
- un agente immobiliare specializzato Sparkasse Haus viene da te per un sopralluogo e valutare la casa. Il valore viene calcolato tenendo conto sia delle caratteristiche dell’edificio, sia della tua età anagrafica
- a questo punto puoi decidere se affidarci la vendita della tua nuda proprietà
- dopo aver ricevuto le proposte dei potenziali acquirenti, il consulente Sparkasse Haus ti presenta le offerte con i dettagli per la vendita e ti aiuta a scegliere
- se accetti l’offerta, l’affare va a buon fine e ricevi l’intera somma pattuita
Le spese che restano a tuo carico
Dal momento in cui diventi usufruttuario, tutte le spese straordinarie
sono a carico di chi ha comprato la nuda proprietà della tua casa.
Restano a tuo carico:
- le spese di manutenzione ordinaria
- l’imposta sulla casa
- l’imposta sul reddito
Puoi anche decidere di vendere l’usufrutto della tua casa
Se possiedi una casa che al momento non usi puoi affittarla o venderla, ma puoi anche decidere di mantenere la nuda proprietà e vendere l’usufrutto. È un’opzione che ti garantisce una serie di vantaggi:
- al posto del canone mensile che percepiresti dall’affitto, vendendo l’usufrutto ottieni subito l’intera somma concordata; inoltre ti risparmi le complicazioni legate a manutenzioni, assemblee condominiali, rinnovi contrattuali ed eventuali periodi senza affittuari
- rispetto alla vendita dell’intera proprietà, in questo caso rientri in possesso della tua casa in tempi relativamente brevi
Acquistando la nuda proprietà fai un investimento che si rivaluta nel tempo
Se compri la nuda proprietà di una casa acquisti solo l’immobile, ma non il diritto immediato a viverci.
Si tratta di un investimento che aumenta il suo valore nel tempo, molto competitivo rispetto al reale valore di mercato e con rendimenti migliori rispetto alla piena proprietà.
- gli agenti di Sparkasse Haus ti aiutano a selezionare le migliori opportunità immobiliari
- compri la casa a un prezzo molto inferiore rispetto al suo reale valore di mercato
- puoi rivendere la nuda proprietà in qualsiasi momento, e a un prezzo maggiore di quando l’hai comprata
- ti aiutiamo a rivendere l’immobile
- quando la casa torna libera, tu diventi proprietario a tutti gli effetti dell’immobile che – nel frattempo – si è rivalutato a pieno valore
Sparkasse Haus calcola il prezzo della nuda proprietà tenendo conto dei due fattori che ne determinano il valore: le caratteristiche dell’edificio e l’età dell’usufruttuario che lo abita.
- Valutiamo le caratteristiche dell’abitazione (stato dell’immobile, superficie, disposizione, posizione, esposizione) attraverso il sopralluogo di un nostro consulente specializzato
- Ci basiamo poi sulla capitalizzazione del reddito: calcoliamo cioè il reddito che otterremmo se affittassimo l’edificio per un certo periodo, sommando le mensilità di questo ipotetico canone di locazione (attualizzandole alla data in cui viene fatto il calcolo)
