Das Jahr 2022 neigt sich dem Ende zu - ein Jahr voller Erwartungen und Überlegungen über die Zukunft des Immobilienmarktes.

Was wird in den kommenden Monaten passieren?

Wird sich der Aufwärtstrend bestätigen oder nicht?

Wie werden sich die Wohnungspreise entwickeln?

Um eine Antwort auf diese Fragen zu finden, haben wir uns den gewichteten Durchschnitt der wichtigsten Statistiken der letzten Monate in der Immobilienbranche angesehen. Finden wir nun gemeinsam heraus, wie wir perfekt vorbereitet ins neue Jahr starten.

Immobilienprognosen: mehr Transaktionen als 2021 und wahrscheinliches zweistelliges Wachstum

Fasst man einige der wichtigsten analytischen Prognosen zum italienischen Immobilienmarkt 2022 zusammen, kann zurecht angenommen werden, dass sich die Wachstumsperspektiven der Transaktionen bestätigen werden und es so auch zu einer deutlichen Steigerung der Transaktionen - wahrscheinlich im zweistelligen Bereich (+ 10-12 % i.J.) - kommen wird.

Natürlich könnte eine genaue Abschätzung angesichts der mäßigen Unsicherheit, die wiederum mit der Entwicklung der Covid-19-Pandemie zusammenhängt, riskant sein. Die Wachstumsaussichten dürften jedoch nicht durch mögliche einschränkende Maßnahmen beeinträchtigt werden, so dass das Jahr 2022 im Vergleich zum endenden Jahr mit einem deutlich positiven Vorzeichen abgeschlossen werden kann.

Auf dem Immobilienmarkt dürfte der Wohnungsbau als treibende Kraft fungieren. Die Prognosen für Büros und vor allem Gewerbeimmobilien sind hingegen etwas verhaltener.

Die Preise werden in ganz Italien in unterschiedlicher Weise ansteigen

So wie auch das Transaktionsvolumen zunehmen wird, dürften auch die Durchschnittspreise der Wohnungen in den italienischen Städten steigen.

Hinter dem Durchschnittswert steckt natürlich weiterhin landesweit eine ziemlich ungleiche Entwicklung: Die Metropolen dürften tendenziell besser abschneiden als die kleinen Hauptorte in den Provinzen.

Von Mailand und Florenz über Rom bis Bologna: Die großen italienischen Städte dürften einen allmählichen Anstieg der Immobilienpreise verzeichnen, während die Preise in den übrigen Hauptstädten im Jahr 2022 stabil bleiben müssten.

Die begehrtesten Immobilien 2022

Hinsichtlich der Prognosen zu den begehrtesten Immobilien der Käufer, so dürfte 2022 ein besonders günstiges Jahr für den Großteil der Wohnbaubranche sein. Die Tendenz zum Kauf von Häusern als Anlage für die touristische Nutzung dürfte eher gedämpft sein, während sich bei den Zweitwohnungen der gute Entwicklungstrend des Kaufs von „zusätzlichen“ Wohnungen zum Eigenheim bestätigen dürfte, vor allem, wenn sich die Wohnungen außerhalb der Stadt befinden und über Grünflächen verfügen.

Ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie mit Darlehen zu kaufen?

Die gute Dynamik des italienischen Immobilienmarktes dürfte auch von der Kreditseite her einen guten Schub erhalten. Im Laufe des Jahres 2022 dürften sich die Zinssätze weiterhin um den historischen Tiefpunkt bewegen, auch wenn es nicht an einigen Anzeichen hin zu einem Aufwärtstrend durch die Indexierungsparameter mangelt.

Abgesehen davon sind wir der Auffassung, dass es sich weiterhin lohnt, ein Immobiliendarlehen aufzunehmen. Eine diesbezügliche Hilfe in diesem Bereich stellen sicherlich die Vergünstigungen für junge Leute unter 36 mit einem ISEE-Wert von weniger als 40.000 Euro dar, die somit auf den Garantiefonds für Erstwohnung bis zu 80 % zurückgreifen können. Selbiges gilt für alle anderen Kategorien von Antragstellern, die bereits den Gasparrini-Fonds mit einer Garantie von 50 % in Anspruch nehmen konnten (von Arbeitern in unsicheren Arbeitsbedingungen bis hin zu Ein-Eltern-Familien).