Der EnergieausweisAPE (APE =attestato di prestazione energetica) ist die Bescheinigung über das Energieverhalten eines Gebäudes: er wird ausgestellt von einem zur Energieklassifizierung befähigten Fachmann, und stellt eine Art Pass für bestimmte energetische Eigenschaften des Gebäudes dar.

Aber warum ist er nützlich? Wie erhält man ihn? Wer ist zur Ausstellung befähigt? Und wann ist er vom Gesetz vorgeschrieben?

Worum geht es beim APE und wann wird er gebraucht?

Wie schon eingangs gesagt, handelt es sich beim Energieausweis um ein Dokument, das Aufschluss gibt über die Energieeffizienz eines Gebäudes, indem es die Hauptaspekte der energetischen Merkmale schematisch zusammenfasst, und das Haus oder die Wohnung anhand einer Reihe von Messwerten einer Energieklasse zuordnet, die wiederum die „Qualität“ in Bezug auf die Wärmedämmung bzw. den Energie- und Wärmeverlust anzeigen.

Aber der Energieausweis liefert nicht nur nützliche Informationen über den Energiebedarf bzw. -verbrauch einer Immobilie, sondern ist ein pflichtmäßig zu erbringendes Dokument, wenn man einen Miet- oder Kaufvertrag zu einer Immobilie abschließt.

Darüber hinaus ist er erforderlich für Neubauten, sowie bei der Sanierung und beim Wiederaufbau von Altbauten. Auch bei der Bewerbung von Immobilienobjekten (zwecks Verkauf oder Vermietung), sprich in Exposés und Anzeigen, ist die Bezugnahme auf die Energieklasse obligatorisch.

Wie erhält man den Energieausweis?

Um sich einen Energieausweis ausstellen zu lassen, muss man sich an einen qualifizierten Techniker wenden, welcher das Objekt bei einem Ortstermin einer energetischen Prüfung unterzieht. Dafür sind spezifische Fachkenntnisse unerlässlich, und ausstellungsberechtigt ist nur, wer die Eintragung in einer spezifischen regionalen Berufsliste nachweisen kann.

Der ausstellungsberechtigte Sachverständige berücksichtigt alle Elemente, die positive bzw. negative Auswirkungen auf die Energieklassifizierung des in Augenschein genommenen Objekts haben, wie z.B. die Qualität des Mauerwerks, der Fenster und Türen, eventuelle Systeme zur Produktion erneuerbarer Energien, und die Sanitär- und Heizungsanlage.

Nach Abschluss dieser Bewertung fasst der Techniker die ermittelten Haupteigenschaften des Gebäudes in einem meist nach einer Vorlage angefertigten Zertifikat zusammen.

Welche Angaben enthält der Energieausweis?

Der Energieausweis APE enthält alle grundlegenden Angaben zum Energieverhalten des Gebäudes:

• Gesamtleistung, in Bezug auf die gesamte, nicht erneuerbare Primärenergie
• Energieklasse (gesamter Energieleistungsindex)
• Energetische Qualität
• Mindestanforderungen der Energieffizienz
• CO₂-Emissionen
• Energiekonsum pro Energieträger
• Auflistung der Energieleistungen und deren Effizienz

Des Weiteren gibt der Techniker Hinweise bzw. Empfehlungen in Bezug auf mögliche Modernisierungsmaßnahmen, mit denen der Eigentümer das Energieverhalten und damit die Energieklasse seiner Immobilie verbessern könnte.

Was kostet der Energieausweis?

Die Kosten, die für die Erstellung eines APE anfallen, hängen natürlich zunächst von der Größe des Gebäudes bzw. der Wohneinheit ab, aber auch von der Regelmäßigkeit des Grundrisses, der Zweckbestimmung und nicht zuletzt auch von der Lage (da der Techniker, um einen Energieausweis auszuarbeiten, einen Ortstermin durchführen muss).

Um einen ungefähren Richtpreis zu nennen: zwischen 250,00 und 350,00 € zzgl. MwSt. pro Wohneinheit bzw. APE.